Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου – Κόστος & Όλα Όσα Πρέπει να Ξέρετε

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε αγοραπωλησία, μεταβίβαση ή ρύθμιση ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Εισήχθη με σκοπό τη διαφάνεια, τον έλεγχο νομιμότητας και τη ψηφιοποίηση των τεχνικών χαρακτηριστικών κάθε κτιρίου. Όμως, ένα βασικό ερώτημα που απασχολεί ιδιοκτήτες είναι: Πόσο κοστίζει η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας; Και γιατί;

Ας δούμε αναλυτικά τι περιλαμβάνει, τι επηρεάζει την τιμή και τι πρέπει να γνωρίζετε πριν προχωρήσετε.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου είναι ένα πλήρες ψηφιακό αρχείο που καταγράφει όλα τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου, όπως:

• Άδειες δόμησης
• Κατόψεις
• Τεχνικά χαρακτηριστικά (τετραγωνικά, όροφοι κ.ά.)
• Ημερομηνία κατασκευής και χρήσης
• Δηλώσεις αυθαιρέτων (αν υπάρχουν)
• Πιστοποιητικά ελέγχου νομιμότητας

Ουσιαστικά, είναι η ταυτότητα ζωής του ακινήτου, απαραίτητη για μεταβιβάσεις, κληρονομιές, αγοραπωλησίες ή ένταξη σε ρυθμίσεις.

Πότε απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα;

Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:

• Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτου
• Κληρονομιά ή δωρεά
• Τακτοποίηση αυθαιρέτου
• Οικοδομικές άδειες
• Ενεργειακή αναβάθμιση μέσω προγραμμάτων (π.χ. Εξοικονομώ)

Για νέες οικοδομές, η ταυτότητα συντάσσεται από την αρχή. Σε παλαιότερα ακίνητα, πρέπει να συγκεντρωθούν στοιχεία από αρχεία, πολεοδομίες και μηχανικούς.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση;

Η σύνταξη και ηλεκτρονική καταχώρηση της ταυτότητας γίνεται αποκλειστικά από Διπλωματούχο Μηχανικό, ο οποίος έχει πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ (Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας).

Ο μηχανικός:

• Συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα
• Επιβεβαιώνει την νομιμότητα των χώρων
• Πραγματοποιεί αυτοψία
• Συμπληρώνει ηλεκτρονικά την ταυτότητα
• Παραδίδει στον ιδιοκτήτη το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης

Τι επηρεάζει το κόστος;

Η αμοιβή του μηχανικού και το συνολικό κόστος έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν είναι σταθερό. Καθορίζεται από διάφορους παράγοντες:

1. Τύπος και μέγεθος του ακινήτου
Μικρό διαμέρισμα: πιο απλή διαδικασία

Πολυκατοικία ή μονοκατοικία: περισσότερα σχέδια

Βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα: αυξημένος όγκος στοιχείων

2. Ηλικία και πολεοδομική κατάσταση
Νεόδμητο ακίνητο: υπάρχει πλήρης φάκελος

Παλιό ακίνητο: συχνά απαιτείται ανασύσταση φακέλου, εντοπισμός αυθαιρεσιών κ.λπ.

3. Προσθήκες ή αυθαίρετα
Αν έχουν γίνει προσθήκες χωρίς άδεια, προηγείται τακτοποίηση αυθαιρέτων, που συνεπάγεται επιπλέον κόστος και χρόνο

4. Απαιτούμενα πιστοποιητικά
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (αν δεν υπάρχει)

Τοπογραφικό

Παλαιές άδειες – όλα αυτά κοστίζουν

Ενδεικτικές τιμές

Παρότι κάθε μηχανικός ορίζει τη δική του αμοιβή, οι ενδεικτικές τιμές για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα κυμαίνονται:

Τύπος Ακινήτου Ενδεικτικό Κόστος
Διαμέρισμα (ως 80τμ) 120€ – 200€
Μονοκατοικία 200€ – 400€
Πολυκατοικία 500€ – 1000€+
Εμπορικό ακίνητο Κατόπιν προσφοράς

Σημείωση: Αν χρειάζονται επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. τακτοποίηση αυθαιρέτων), το κόστος ανεβαίνει.

Τι πρέπει να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης;

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει διαθέσιμα:

Άδεια οικοδομής (αν υπάρχει)

Κάτοψη ή τοπογραφικό

Συμβόλαια ή τίτλο ιδιοκτησίας

Παλαιά πιστοποιητικά ή Ε9

Αριθμό Κτηματολογίου (αν υπάρχει)

Σε πολλές περιπτώσεις, ο μηχανικός θα εντοπίσει τα αρχεία μέσω της Πολεοδομίας ή του αρχείου του ΤΕΕ.

Πόσος χρόνος απαιτείται;
Ο χρόνος σύνταξης εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του ακινήτου και τη διαθεσιμότητα των στοιχείων. Συνήθως:

Για διαμέρισμα: 2 – 4 εργάσιμες ημέρες

Για μονοκατοικία: 5 – 10 εργάσιμες

Για πολυκατοικία: 1 – 3 εβδομάδες

Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα:

Εξασφαλίζει νομιμότητα και μεταβιβασιμότητα του ακινήτου

Προστατεύει από μελλοντικές διοικητικές ή πολεοδομικές κυρώσεις

Ενισχύει τη διαφάνεια και την αξία του ακινήτου στην αγορά

Είναι απαραίτητη για προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης

Συμπέρασμα

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου δεν είναι απλώς άλλη μια γραφειοκρατική διαδικασία. Είναι μια επένδυση στη διαφάνεια, τη νομιμότητα και τη μελλοντική αξία του ακινήτου σας. Αν και το κόστος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, σε κάθε περίπτωση αποτελεί πλέον υποχρεωτικό εργαλείο για κάθε ιδιοκτήτη.

Για μια σωστή εκτίμηση κόστους, επιλέξτε πιστοποιημένο μηχανικό που θα σας καθοδηγήσει υπεύθυνα και με σαφές χρονοδιάγραμμα.