Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια υποχρέωση που αφορά πλέον κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα ψηφιακό “βιβλιάριο ζωής” ενός ακινήτου, το οποίο συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία νομιμότητας, σχεδίων, αδειών και αυθαιρεσιών. Η σύνταξή της πραγματοποιείται υποχρεωτικά από Διπλωματούχο Μηχανικό και συνοδεύεται από συγκεκριμένο κόστος, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με το ακίνητο και την πολυπλοκότητα της υπόθεσης.
Σε αυτό το άρθρο θα δούμε αναλυτικά τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ποιος είναι ο ρόλος του μηχανικού, ποιες είναι οι αμοιβές και τι πρέπει να προσέξεις κατά τη διαδικασία.
🔍 Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποτελεί ψηφιακό φάκελο για κάθε κτίριο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (διαμέρισμα, κατάστημα κ.λπ.). Περιλαμβάνει στοιχεία όπως:
Οικοδομική άδεια και σχέδια
Τεχνική περιγραφή
Δηλώσεις αυθαιρεσιών (αν υπάρχουν)
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)
Βεβαιώσεις στατικής επάρκειας (όπου απαιτείται)
Η σύνταξή της είναι υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση και σύντομα αναμένεται να εφαρμοστεί καθολικά, ακόμα και χωρίς πώληση.
👷 Ο ρόλος του Μηχανικού
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας απαιτεί αυτοψία από αρμόδιο μηχανικό και ηλεκτρονική υποβολή όλων των απαραίτητων εγγράφων στην ειδική πλατφόρμα του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος). Συγκεκριμένα, ο μηχανικός:
Πραγματοποιεί έλεγχο νομιμότητας του ακινήτου
Συγκεντρώνει σχέδια και άδειες
Εκδίδει ή συλλέγει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Συμπληρώνει την ηλεκτρονική καρτέλα
Δηλώνει τυχόν αυθαιρεσίες ή ρυθμίσεις
Αναρτά όλα τα δικαιολογητικά στο σύστημα
Ο ρόλος του είναι καθοριστικός, καθώς η δήλωση θεωρείται υπεύθυνη και επισύρει ευθύνες σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων.
💰 Από τι εξαρτάται η Αμοιβή του Μηχανικού;
Η αμοιβή για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας δεν είναι σταθερή, αλλά εξαρτάται από:
✅ Το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία, κατάστημα, αποθήκη)
✅ Το εμβαδόν
✅ Την ύπαρξη ή όχι αυθαιρεσιών
✅ Τη διαθεσιμότητα φακέλου και σχεδίων
✅ Την ανάγκη επί τόπου μετρήσεων ή έκδοσης ΠΕΑ
✅ Αν αφορά μεμονωμένο ακίνητο ή ολόκληρη πολυκατοικία
📊 Ενδεικτικές Αμοιβές
Οι τιμές διαμορφώνονται ελεύθερα, αλλά στην αγορά παρατηρούνται τα εξής ενδεικτικά εύρη:
Είδος Ακινήτου Ενδεικτική Αμοιβή (χωρίς ΦΠΑ)
Διαμέρισμα έως 100 τ.μ. 150€ – 250€
Διαμέρισμα >100 τ.μ. 200€ – 300€
Μονοκατοικία 250€ – 400€
Κατάστημα 250€ – 450€
Αποθήκη / Γκαράζ 100€ – 180€
Ολόκληρη πολυκατοικία Από 800€ και άνω (ανάλογα με τα διαμερίσματα)
Στις περιπτώσεις που απαιτείται έκδοση νέου ΠΕΑ ή δήλωση αυθαιρεσιών, οι αμοιβές αυξάνονται ανάλογα.
📁 Τι δικαιολογητικά χρειάζεται να προσκομίσεις;
Ο μηχανικός θα σου ζητήσει τα εξής:
Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
Σχέδια κατόψεων
Τίτλο ιδιοκτησίας
Τοπογραφικό (για μονοκατοικίες)
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ή θα το εκδώσει εκείνος)
Ταυτότητα και ΑΦΜ
Αν έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών – τον σχετικό αριθμό δήλωσης
🛑 Προβλήματα που αυξάνουν το κόστος
Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κόστος μπορεί να αυξηθεί σημαντικά όταν:
Λείπει οικοδομική άδεια ή δεν υπάρχουν σχέδια
Υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν έχουν δηλωθεί
Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή επιπλέον μετρήσεις
Το ακίνητο ανήκει σε παλαιό αυθαίρετο και πρέπει να γίνουν διασταυρώσεις με υπηρεσίες
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο μηχανικός θα χρειαστεί επιπλέον ώρες δουλειάς και διαχείριση αρχείων, γεγονός που δικαιολογεί την αύξηση της αμοιβής.
✅ Πώς να επιλέξεις τον σωστό μηχανικό
Καθώς πρόκειται για επίσημο έγγραφο, είναι σημαντικό να επιλέξεις μηχανικό:
Με εμπειρία στην έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
Που γνωρίζει καλά τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων
Που επικοινωνεί ξεκάθαρα το κόστος και τα βήματα
Και, φυσικά, που παρέχει τιμολόγηση με διαφάνεια
Καλό είναι να ζητήσεις γραπτή προσφορά, ειδικά αν υπάρχουν ιδιαιτερότητες στο ακίνητο.
✍️ Συμπέρασμα
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι απαραίτητη τόσο για τη μεταβίβαση όσο και για τη διασφάλιση της νομιμότητας ενός ακινήτου. Η αμοιβή του μηχανικού αποτελεί μια αναγκαία επένδυση, καθώς εξασφαλίζει:
Νομική κάλυψη του ιδιοκτήτη
Ορθή καταγραφή του ακινήτου
Πλήρη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία
Μην επιλέγεις μόνο με βάση το κόστος. Προτίμησε έναν έμπειρο επαγγελματία που θα ολοκληρώσει τη διαδικασία σωστά, υπεύθυνα και εντός προθεσμιών.
